Valor médio de alugueis tem alta e supera inflação

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De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – o valor médio de locação de imóveis residenciais encerrou o ano com alta em dezembro (+0,38%). A variação superou a inflação medida pelo IPCA (IBGE) no período (+0,15%).

⦿ Análise do último mês: 12 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram alta no preço médio do aluguel residencial no mês de dezembro, com destaque para as variações observadas em Fortaleza (+1,59%), Goiânia (+0,89%) e Distrito Federal (+0,73%). Por outro lado, as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no último o período foram: Niterói (-0,87%), Porto Alegre (-0,09%) e Rio de Janeiro (-0,04%).

⦿ Balanço de 2018: no último ano, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumulou alta de 2,33%, variação inferior à inflação do período de 3,75% (IPCA/IBGE). Entre as 15 cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal: Rio de Janeiro (-3,44%), Fortaleza (-2,72%) e Niterói (-1,92%). Por outro lado, entre as cidades que acumularam alta nominal de preço, as maiores variações foram observadas em: São Bernardo do Campo (+8,85%), Recife (+6,69%) e Curitiba (+5,68%). Em termos reais, o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o ano com queda de 1,37%.

⦿ Preço médio do aluguel residencial: no último mês de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,57/m². Entre elas, São Paulo manteve a liderança como a cidade com o maior valor médio de locação por m2
(R$ 37,04/m2), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,10/m2) e Distrito Federal (R$ 29,83/m2). Já entre as cidades com menor valor de aluguel residencial, entre as monitoradas pelo Índice FipeZap, é possível citar: Fortaleza (R$ 15,96/m2), Goiânia (R$ 16,06/m2) e Curitiba (R$ 18,16/m2).

⦿ Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,4% em dezembro de 2018.

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