Fórum Econômico Mundial desenvolve cenário para o futuro do “real estate”

Artigo de Christian Ulbrich, CEO Global da JLL, é co-presidente da comunidade do setor imobiliário do Fórum Econômico Mundial e um dos principais contribuintes para “Uma Estrutura para o Futuro dos Imóveis”, produzido pelo Fórum Econômico Mundial:

Há anos, muitos de nós, da comunidade imobiliária, reconhecemos a necessidade urgente de mudança. A pandemia de covid-19 acelerou certas tendências e afetou muitos dos motores de demanda subjacentes da indústria. A convergência de múltiplas crises – saúde pública, social, econômica e planetária – tem servido para levar para casa a urgência de nossos esforços em identificar alguns imperativos simples e criar um conjunto de placas de sinalização que poderiam ajudar a indústria a se “reconstruir da melhor forma”.

Em nosso relatório – A Framework for the Future of Real Estate (conteúdo em inglês) – desenvolvemos uma visão para um futuro no qual os edifícios nos proporcionam conforto, são equipados para os mais inéditos eventos, sustentam nossa saúde e o planeta e são acessíveis e de baixo custo para toda a sociedade.

Decidimos que os imóveis devem ser habitáveis, criando habitats adequados para uma existência rica e culturalmente vibrante. Normalmente, nas principais cidades do mundo, as pessoas passam cerca de 90% do dia dentro de casa, o que torna os edifícios fundamentais para garantir a habitabilidade. Uma combinação de fatores contribui para uma boa qualidade de vida, incluindo edifícios bem desenvolvidos e design centrado no ser humano, de maneira inclusiva.

Chegamos à conclusão de que os imóveis devem ser sustentáveis, otimizados para a produção zero de carbono em todos os aspectos, desde a construção até as operações. O impacto ambiental dos ativos imobiliários é destacado pelo fato de que os edifícios são responsáveis por 40% das emissões globais de gases de efeito estufa, 50% do consumo mundial de energia e 40% das matérias-primas. Se quisermos cumprir metas líquidas de carbono zero, precisamos acelerar a ação; ação que exigirá retrofits energéticos em larga escala de edifícios existentes mais antigos e, crucialmente, a reforma ou a redefinição de edifícios em vez de demolição.

Os imóveis também devem ser resilientes, capazes de se adaptar a quaisquer exigências que possam surgir, mitigando os efeitos de eventos naturais e causados pelo homem, como clima, crises financeiras e de saúde, e para preservar a identidade cultural das comunidades. Os ativos precisam suportar uma variedade de choques imprevisíveis e serem flexíveis para se adaptar às mudanças de padrões de trabalho e vida ao longo de todo o seu ciclo de vida.

E os imóveis devem ser acessíveis, com habitação, transporte e serviços essenciais disponíveis para todos. A oferta de acesso justo ao espaço de qualidade para viver e fazer negócios é essencial para a saúde geral da sociedade. A acessibilidade deve incluir tanto o acesso financeiro (aluguéis acessíveis, baixas barreiras à propriedade residencial), quanto o acesso ao padrão adequado de ativos em termos de espaço, saúde, localização e a serviços básicos.

Perceber essa visão e entregar edifícios que sejam habitáveis, sustentáveis, resilientes e acessíveis exigirão o uso de cinco facilitadores críticos:

  1. Digitalização e inovação
  2. Marcos regulatórios robustos
  3. Talento e conhecimento
  4. Prova de valor
  5. Engajamento das partes interessadas

    Um cenário para a mudançaE
  6. stamos convictos de que a visão apresentada em A Framework for the Future of Real Estate (conteúdo em inglês) é do interesse de todos os stakeholders. Nossa indústria tem que se concentrar em abordagens ganha-ganha. Por todo o seu escopo e detalhe, só será acionável uma vez que tenha alcançado todos os decisores políticos, representantes eleitos e líderes corporativos que estão melhor posicionados para dar vida às suas propostas.Essa é uma oportunidade única e um mandato claro para a indústria fazer a transição para um futuro onde os edifícios sejam habitáveis, sustentáveis, resilientes e acessíveis.

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